本片讲述了香港新界围村的陆家，在黑幕般的地产开发交易后的故事。故事从村民罗勇(古天乐饰)酒后杀死弟弟陆勇(钱嘉乐饰)开始，陆勇的妻子岳华(周迅饰)从此与他不和。五年后罗勇出狱。他发现陆(曾江饰)、他的女儿陆永玉(叶璇饰)和女婿(黄磊饰)已经拥有了新界最大的房地产公司，而强(刘青云饰)、陆永福(方中信饰)和陆氏家族的其他人正在疯狂地扩大他们的权力。不久香港地产巨头邀请罗勇“共商大事”。与此同时，神秘男子阿祖(吴彦祖饰)通过偷听向月华透露了一个秘密消息。他告诉月华，要想在这场欺天阴谋中报仇，就得听从他的指示.于是几股势力开始暗中行动。本片是《窃听风云》系列的第三部，但除了“窃听”这一核心思想外，故事内容与前两部无关。