本片改编自民间传说中四大凶宅之首“朝内八十一号”的离奇故事。台湾省女作家徐若卿和她的爱人赵搬到大陆生活。临行前，母亲(金燕玲饰)给了她祖屋的钥匙，于是若晴带着女儿孟晓(张煜雯饰)住进了传说中的凶宅——朝内81号。唐的妻子拒绝离婚，他经常和他的秘书一起工作，这让若晴很不安。诺大的家里除了一个老仆人(袁祥仁饰)之外没有人，但是孟晓说他经常和一个穿红衣服的小妹妹一起玩。大胆的若晴想要一探究竟，却意外发现了房子尘封的过去。原来，这一切，都与老宅的原主人霍家三兄弟息息相关。霍家三少爷霍(杨佑宁饰)一心要嫁给青楼第一人卢蝶玉，不料卢蝶玉却误与二少爷(李京饰)鬼婚。这场闹剧直接导致了日后霍氏家族的整体衰落.但现实中若晴越来越感受到了房子的超自然力量。本片改编自民间传说中四大凶宅之首朝内八十一怪的故事。